Всяка държава има закони, по които е уреден данък добавена стойност. Ето и как стоят нещата в България:
При покупка на имот:
Ако развивате стопанска дейност, можете да приспадате ДДС, платен за покупки на вашето предприятие, от ДДС, с което продавате стоките/ услугите си. В такъв случай трябва да платите само разликата на данъчните власти и да отчетете тези суми в декларацията за ДДС, която подавате периодично.
Понякога платеният от вашето предприятие ДДС е по-висок от този, с който сте обложили клиентите си. В такъв случай следва да ви се възстанови разликата или тя ще бъде приспадната от бъдещи плащания на ДДС.
При продажба на имот:
При продажба данъчната основа се определя по реда на чл.26, ал.2 от ЗДДС и това е всичко, което включва възнаграждението, получено от или дължимо на доставчика във връзка с доставката, от получателя или от друго лице, определено в левове и стотинки, без данъка по този закон. Това означава, че данъчната основа при продажбата е равна на възнаграждението, което е дължимо или получено от клиента на дружеството.
Тоест, винаги ДДС е 20% от дължимата сума – на покупка или на продажба.
Същото е валидно за всички недвижими имоти- земя, апартамент, сгради и др. и е дължимо ДДС-то от сумата на сделката, а не от първоначалната сума, на която е закупено например.
В кои случаи може да не се облага с ДДС?
Разбира се, има изключения! Ето един пример:
Покупко-продажбата на апартамент е сделка, освободена от ДДС, когато се касае за стари сгради.
Като “стара” се възприема всяка сграда, за която са изтекли поне 5 години от датата, на която е излязло разрешението за ползване, предвидено в Закона за устройство на територията (ЗУТ).
За повече информация може да се свържете с нас, от ТПА България, и да ви отговорим на въпросите!
Очакваме ви!
TПА България:
+359 2 981 66 45/46/47
office@tpa-group.bg
ул. Г.С. Раковски; 128, ет.2
1000 София